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記者連續多日走訪調查東西城多個 學區房 市場發現，曾經一天一個價的 學區房 成交量急劇下滑，引發價格松動，不少房源價格跳水近百萬元。
價格反轉：
從猛漲百萬變成驟降百萬
幾天前，陶然亭四平園小區一套60餘平方米兩居室第四次下調瞭價格。過去20多天，這套房子已從810萬元降到瞭720萬元。
即便是降到720萬元的價格，也很難賣出去。 負責四平園該房源的中介經紀人陳賀（化名）說，由於價格依然較高，並不準備將房源掛在網上。
西城區陶然亭地區，多個小區由於可以上陶然亭小學和育才小學、甚至直升北師大附中和育才中學，讓這裡的二手房源多年來成為 買傢必爭之地 。
今年3月初時，這一帶的 學區房 開啟瞭 飆價模式 。價格跳漲的速度，讓中介經紀人陳賀難以置信 他所代理的一套房源標價555萬元，由於三個買傢搶一套，最終的成交價格竟然猛漲至630萬元。
然而，曾經近百萬元的跳漲變成瞭近百萬元的驟降，並在多地蔓延。
裕中東裡58平方米兩居室的報價已從845萬元降至758萬元；
新外大街57.9平方米兩居室從924萬元降到860滴雞精團購萬元；
六鋪炕57平方米兩居室也從870萬元降到802萬元。
從報價上看，周邊小區已經下降瞭大約15%。 陶然亭一中介門店經紀人介紹，即使是一度火爆的 學區房 也已經成為瞭買方市場，二三月份時出現的賣傢挑買傢變成瞭現在的買傢挑賣傢，買傢能根據買傢付款方式、周期來交易。
業滴雞精哪家好內也分析，類似的降價房源有望越來越多。亞豪機構市場總監郭毅說，降價有可能傳導給周邊房源，如果價格松動，低價房源增多，後續房源有可能跟跌。
跳水 背後：
成交量大減 中介勸降價
北京自3月17日開啟的新一輪樓市調控，被稱為 史上最嚴調控季 。在首付比抬高、認房又認貸等措施外，教育部門等部門滴雞精比較也加入進來 不久前，相關教育部門介紹，今年多校劃片的參與學校和比例都將增加，西城三小學也試點多校劃片入學。
也就是說，一套1000萬元的 學區房 ，除瞭要承擔八九百萬元的首付款外，還有可能進不瞭中意的學校。
多位中介負責人說，買傢開始擔憂，花十幾萬均價買的房子會不會最終上瞭均價七八萬小區對口的學校？ 傳統的 學區房 買傢開始陷入觀望，即使是已經成交的買傢，也都在擔心這一問題的發生。
四平園那套兩居室90萬元的下調記錄中，曾在5月出現瞭60萬元的大幅變動。
業主很難主動降價，這次大幅調價其實是中介對業主進行勸說後才實現的。 經紀人陳賀向記者解釋，最近中介方面對各個小區都設置瞭單價上限，勸說此前入市的高價房源業主下調價格，一旦超過上限都不會掛網銷售。
這種 勸降價 的舉動背後，也是中介所經歷的成交壓力。 上個月，我們全店隻成交瞭一套房，還是老客戶的。 陳賀介紹，2月、3月時，他所在的門店曾創下一傢門店單月成交20套房的記錄；自 3.17 等樓市調控新政以來，成交量大減。
而在東城區史傢胡同，一套36平方米的一居室掛牌價格是650萬元，中介方面介紹這個價格比起 3.17新政 之前的七八百萬要便宜多瞭。 雖然目前報價650萬，但我們跟業主談瞭，把價格降到590萬元。 東城區我愛我傢一中介門店經紀人小趙說，即使是學區房，目前的成交量也大幅減少， 能成交的都是業主急著賣、降瞭價的。
市場預期急轉：
從8成漲價到8成降價
北京樓市已經經歷瞭兩個多月的政策發力期。來自鏈傢研燕窩功效究院的數據顯示，鏈傢成交量出現瞭超過80%以上的下滑，價格出現下跌，市場回調顯著。
從業主調價行為觀察，台中滴雞精門市業主由3月份80%的漲價到目前超過80%的降價，預期發生瞭較大逆轉。
門頭溝區所有調價的房源中降價房源占比最高，達到瞭80%以上，昌平、順義等兩個外圍城區降價房源占比緊隨其後。 鏈傢研究院相關負責人說。
在各區降價房源中，西城、東城調價中降價平均降幅分別為7.8%、7.4%。 西城、東城兩區是北京市中小學教育資源富集區，也是北京二手房房價的高地。 他解釋，限購限貸政策加碼、尤其是精準調控 學區房 後， 學區房 預期發生瞭松動，導致前期價格上漲過快的東西城區域調價中降價幅度相對更大。
但往深層次看，長效解決 學區房 高燒不退的難題，依然要瞄準教育資源分佈不均衡等問題。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，要想解決學區房天價等問題，就必須解決教育資源分配不均的格局。除瞭完善相關的教育政策外，加大教育資源方面的投入才是解決高價 學區房 的根本辦法。
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