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停貸比比皆是 上海有銀行首套房貸卻重返九折優惠

隨著樓市調控收緊,銀行房貸利率的變動也牽動市場神經。 11月2日,《國際金融報》記者從農業銀行上海某支行貸款經理處獲悉,目前該行首套房利率已重返9折優惠。而在三天前,該經理給出的是最低9.2折優惠。 盡管隻是2%的幅度,但這逆勢下浮在房貸目前的一片“漲”聲中,顯得尤為醒目。

(原標題:停貸、上浮比比皆是,滬上有傢銀行首套房貸卻逆勢重返九折優惠,原因是 )

國際金融報社記者 陳聖潔

再現九折優惠

現在又恢復9折瞭。 11月2日一早,農業銀行上海某支行貸款經理王靜(化名)發消息通知記者。據王靜介紹,此前該行首套房貸款利率一直為9.2折,已持續近一年。

值得玩味的是,就在三天前(即10月30日),當《國際金融報》記者以消費者身份向王靜咨詢首套房貸利率時,王靜還告訴記者,以目前情況來看,該行未來的首套房貸款利率 不可能降,還要升 。

這樣的回答,也確實符合近期銀行房貸利率的整體趨勢。

今年下半年以來,滬上不少銀行已多次上調首套房貸利率,其中,中小銀行利率上浮現象尤為明顯。

融360監測平臺的統計數據顯示,截至10月26日,中信銀行的首套房利率在基準利率上上浮瞭20%,渤海銀行、廣發銀行均上浮10%,招商銀行、光大銀行均上浮5% 部分大行雖然依舊堅守折扣利率,但最低折扣也隻有9.2折,且無下浮利率的舉動。民生銀行則暫停受理房貸業務。

為何逆勢下浮

在一片漲聲中,為何隻有滬上農行選擇下調首套房貸款利率?

答案一:信貸額度充裕

某滬上股份制銀行支行長告訴《國際金融報》記者,信貸額度是目前影響房貸利率的重要因素。據其瞭解,和中小銀行相比,目前上海地區部分大行的信貸額度仍相對充裕。

答案二:年末大考臨近

一位國有大行人士在接受《國際金融報》記者采訪時表示,該行房貸利率下調,或與年末考核壓力有關。 銀行在年末有增長指標的考核。相對於股份制銀行,大行的增長目標絕對量相對較大,考核壓力也較大。

該人士指出,今年房地產交易量急劇萎縮,這在一定程度上造成住房貸款需求的萎縮。出於業務考核的壓力,基層經營機構會通過價格手段來增加業務。

答案三:和開發商合作

上海易居房地產研究院總監嚴躍進在接受《國際金融報》記者采訪時稱,銀行貸款利率下滑和具體業務有關。一般來說,如果年底還有充足貸款額度,或者和具體開發商有較好的合作,那麼利率稍微下調也是合理的。

不過,嚴躍進也強調, 從大趨勢看,銀根收緊是必然的,未來利率等指標上升的概率明顯大於下跌概率。

至於能上升多少,據融360分析,過分上浮對銀行實際意義不大。未來上海地區房貸利率總體會維持在上浮0.95%至1.1%的范圍。





【作者:陳聖潔】 (編輯:文靜)

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